以「資產水平」申請高成數按揭？收入不穩也能「突破門檻」！

新一份《施政報告》宣布，將以「資產水平」為審批基礎的按揭貸款的按揭成數上限提高至7成，對於退休人士、沒有物業債務的現契樓業主，或是資產寬裕但無固定收入的人士，這無疑是一個利好的消息。這項政策的放寬給予許多資產豐富但收入不穩的人們更多的金融選擇。傳統上，按揭貸款主要依賴的是「供款與入息比率」，簡單來說，就是你的收入能力是否足以支持月供。然而，對於那些現金流不太穩定但資產豐厚的人士來說，這一點上總是遭遇瓶頸。現在，政府政策的變更，使得只要資產水平合乎要求，即便在收入上未必達標，也能申請到高達7成的按揭，這可謂為整個市場注入了新的活力與機會。

「資產水平」審批基礎詳解

資產水平成為新按揭審批的一個重要標準，其計算方式相較於過去只關注「供款與入息比率」更為靈活。從定義上來講，所謂的資產水平，是指借貸人的合資格資產總額減去負債總額，這一計算結果必須至少與所購物業的價值相當。具體可以包括的合資格資產有金融資產如現金、存款、以及股票等，這些資產不需要任何折扣就可以直接計入。而物業資產則需要以市值的50%來計算，再扣減按揭餘額。這就意味著，只要能證明資產的淨值足夠覆蓋物業價值，銀行在提供貸款時就會變得更加靈活。此外，申請過程中需要注意的是，銀行一般會查核借貸人銀行戶口的財務紀錄，確保借貸人具備足夠的資金來支持未來一至兩年的按揭供款，整個審批過程約需兩週時間。

政策變動下的重要影響

政策的大幅放寬對整個市場的影響是顯著的。首先，以公司名義和非自用住宅為例，以資產水平申請貸款由過去的6成提升至7成，購買出租或是二套房的條件放寬，使得許多人能更加輕鬆地進入房市。另一方面，按揭成數的提升也拉低了入市門檻，這意味著過去被收入條件所限的潛在買家現在也有了更多的選擇。而「供款佔入息比率」從40%提升到50%，更是降低了整體的申請難度。銀行也允許借款人將物業租金收入的80%計入收入，這使得第二住房的購買者們可以更加容易地獲得貸款。此外，對於那些因收入限制而無法申請高成數按揭的人來說，這無疑是一次重大利好。

「資產水平」按揭申請具體步驟

要成功申請與「資產水平」相關的按揭貸款，事前的準備工作是不可或缺的。首先，建議向多家銀行諮詢，因為各銀行對於資產的估算方法和政策可能會有不同。找到最適合自身狀況的方案才能最大化地利用政策紅利。此外，也可以尋求專業的按揭顧問提供意見，以便獲得最佳的按揭方案。了解每一家銀行的審批標準，可以避免被拒的風險。往往當一個申請被拒，並非因為資產不夠，而是因為未能滿足某些銀行的特殊要求。在提交申請的過程中，要確保所有的銀行賬戶和資產評估都是最新的，這樣有助於銀行的快速審批。

多樣貸款方案——晉領財務免TU網貸

在當下多元化的金融市場裡，各類貸款方案層出不窮，以契合不同用戶的需求。其中，「晉領財務免TU網貸方案」脫穎而出，備受矚目，成為不少信貸記錄欠佳卻亟待資金救急者的心儀之選。其特色的免TU網貸具備這些顯著特點：

免TU報告：這項服務的設定是不會查詢申請者的TU報告，亦即不評估申請人的信用記錄，這讓那些信貸記錄欠佳卻急需資金周轉的人士也能成為貸款申請者，從而突破傳統貸款審核的限制，讓借貸更為包容和靈活。
無額外隱性費用：所有相關的貸款費用均在貸款合同中清晰列明，借款人不必擔心任何隱性手續費。這種成本透明度不僅保證了借款者的權益，也提高了整個貸款過程的信任感。
快速批核流程：申請者僅需在線提交必要資料，便可享受快速的貸款審核服務，最快15分鐘內便可從初審到獲得批准，取款過程立即完成，資金可即時到帳，真正做到及時解決借款人的資金需求問題。
靈活還款選擇：借款人可以根據自身的經濟狀況，自由選擇合適的還款期限，還款期從4個月到36個月不等。不僅如此，還款過程中，不設提前還款的罰息，進一步增加了還款方式的靈活性，減輕了借款者財務壓力。
高額貸款選項：這項免TU網貸服務提供高達100萬港元的貸款限額，充分滿足不同人士對於大額資金的迫切需求。不論是個人消費需求還是企業資金周轉，「晉領財務免TU網貸」這一方案均能提供可靠的資金支持。

對於擁有物業者而言，「晉領財務業主免TU貸款」提供更大的靈活性與吸引力，即便面對不同類型及用途的物業，無需抵押即能獲得貸款。這一免TU方案依據物業估值與個人信貸狀況，能為申請人提供最高100萬港元的貸款額度。值得一提的是，哪怕物業為聯名持有，也允許單個業主單獨申請，這般設定既精簡了流程，又增強了貸款的便捷性與高效性，極大提升了資金流轉的靈活性。

政策放寬後，相關策略建議

政策放寬後的環境為許多人提供了策略性置業的機會。首先，換樓策略成為熱門話題。得益於按揭成數的提高，「先買後賣」在過去可能是有些冒險的方式，現在成了一種理想的策略。尤其在資產評估增值的背景下，這樣的換樓過程可以減少資金壓力。此外，市場上的交易頻繁，使得轉按需求增加，這也促使了房地產市場的活躍發展。這樣的市場趨勢預示著這一政策將會在未來更長的時間內改善市場的活力，對於那些計劃長期投資的人士來說尤其是一個好消息。

結語

在資本頻繁流動、多元發展的當下，熟知銀行按揭貸款新政策不可或缺，像晉領財務的免TU網貸這類新興金融產品同樣不可小覷。它能在急需資金之際雪中送炭，助力各位更好規劃資產，為實現自住或投資規劃增添更多的可能性。豐富涵蓋銀行按揭、業主免TU貸款等多樣按揭選擇，既能激發市場活力，又賦予消費者更多自主決策權。因而，建議讀者探尋資產增值潛力時，不妨攜手專業顧問，量身定製最適配自身的財務規劃。